本周宏觀數(shù)據(jù)整理

11月8日至11月15日，美元指數(shù)上漲2.29%，美元兌人民幣匯率上漲1.39%。美國(guó)一年期、十年期及三十年期國(guó)債收益率均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。黃金期貨價(jià)格下跌5.18%。比特幣大漲15.15%。以太幣上漲4.44%。大宗商品中螺紋鋼、紐約原油、玉米期貨及大豆期貨價(jià)格均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

信息來(lái)源：英為財(cái)情、新浪財(cái)經(jīng)等

每周宏觀大事件整理

【財(cái)政部等部門發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告】

11月13日周三，財(cái)政部等部門發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告。公告明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調(diào)整后，在全國(guó)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對(duì)實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)納稅人建造銷售增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實(shí)施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

【中國(guó)10月新增社融1.4萬(wàn)億元，新增人民幣貸款5000億元，M1降幅收窄，M2升幅擴(kuò)大】

11日，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)顯示：前十個(gè)月，社會(huì)融資規(guī)模增量累計(jì)為27.06萬(wàn)億元，結(jié)合前值計(jì)算可得，10月新增社融規(guī)模增量1.4萬(wàn)億元。較上月3.76萬(wàn)億元減少2.36萬(wàn)億元。10月末社會(huì)融資規(guī)模存量為403.45萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.8%。前十個(gè)月，新增人民幣貸款16.52萬(wàn)億元，新增人民幣存款17.22萬(wàn)億元。結(jié)合前值計(jì)算可得，10月，新增人民幣貸款0.5萬(wàn)億元，較上月的1.59萬(wàn)億元減少1.54萬(wàn)億元；新增人民幣存款0.6萬(wàn)億元，較上月的3.74萬(wàn)億元減少3.14萬(wàn)億元。10月末，廣義貨幣(M2)余額309.71萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)7.5%。狹義貨幣(M1)余額63.34萬(wàn)億元，同比下降6.1%。

據(jù)上證報(bào)，有市場(chǎng)專家分析稱，M2貨幣供應(yīng)加速增長(zhǎng)主要有三方面因素：一是債市和理財(cái)資金開始向存款回流，投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好由避險(xiǎn)情緒主導(dǎo)轉(zhuǎn)向更為積極的資產(chǎn)配置；二是隨著支持資本市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展兩項(xiàng)工具正式推出落地，商業(yè)銀行向非銀機(jī)構(gòu)的融資增多，對(duì)派生增加M2產(chǎn)生了直接的推動(dòng)作用；三是財(cái)政支出加快，財(cái)政存款更多轉(zhuǎn)化為企業(yè)存款。

【中國(guó)1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.3%，新建商品房銷售面積同比下降15.8%】

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資86309億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資65644億元，下降10.4%。

1—10月份，新建商品房銷售面積77930萬(wàn)平方米，同比下降15.8%，其中住宅銷售面積下降17.7%。新建商品房銷售額76855億元，下降20.9%，其中住宅銷售額下降22.0%。

10月末，商品房待售面積73057萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.6%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87235億元，同比下降19.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款12400億元，下降6.4%；利用外資30億元，下降19.1%；自籌資金31483億元，下降10.5%；定金及預(yù)收款26444億元，下降27.7%；個(gè)人按揭貸款12436億元，下降32.8%。

【國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄】

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，2024年10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

10月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

信息來(lái)源：財(cái)政部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)人民銀行、中國(guó)網(wǎng)、上證報(bào)、華爾街見聞等